限制外资购房效果立竿见影外资购房放弃别墅

      关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》9月出台，严格限制非自住外资购买商品房，其效果立杆见影，北京别墅境外客户所占比重由2005年12月超过50%及今年4月的近三成，降至9月的北京别墅零成交 

　　  外资购房放弃别墅？ 

　　  9月北京商品住宅新增供应1.39万套，环比大涨96.2%，大户型放量，预计未来成交上升 

　　  自今年5月以来，国家推出的一系列房地产宏观调控政策让北京楼市一直处于观望之中，整个市场呈现出了朦胧”状态。随着政策的逐步细化，市场也逐渐稳定起来。 

　　  伟业控股有限公司（下称伟业顾问）最新统计报告显示，2006年9月份北京市商品住宅供求比为0.965，基本持平。2005年9月至今，北京市商品住宅供求比例有9个月数字低于1，呈现出整体供小于求的供需特征，这也是北京市房价一直走高的不可忽略的因素。 

　　  境外人士客户 别墅成交为零 

　　  从客户群体看，别墅成交中外籍及港澳台客户受到重创。 

　　  9月购买北京别墅的外地客户比重超过30%，环比上升19.3%，此外客户群均为北京本地人士。受到“限制外资”政策的影响，外国及港澳台客户本月无别墅成交。 

　　  国家外汇管理局、建设部9月发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，这是继7月份国家六部委出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》之后的再度调控。其主要目的是对非自住外资购买商品房进行严格限制，而对符合规定的自住自用的外资购房没有禁止。 

　　  别墅项目的客户在去年曾一度占总客户的一半，现在的迅速退出市场，从一个侧面反映别墅类产品是外国资金投资房地产的一个重要目标。但是，外资是否真正退出北京别墅市场尚待观察。