无偿赠与逃税抑房价需征收不动产继承和赠与税

      并且，从房地产税收体系的健全来说，也需要补上对赠与行为专门课税这一环节。美国住房交易主要涉及三类税收：个人所得税、交易税、遗产和赠与税。其中遗产和赠与税只在住房价值超过60万美元的遗产或在每次赠与价值超过100万美元时缴纳，实际很少影响普通住房交易。很多国家在设定不动产相关的遗产和赠与税时，都曾考虑通过征税对象的价值限额，只对“豪宅”进行征税，或者引入累计交易额、住房持有期限的因素而抑制短期投机行为。

　　  要真正规范不动产赠与行为，需要税制改革的深化，而推进不动产赠与相关税种的创新，反过来也对税改与房地产业发展具有深远意义。短期内，可考虑两方面的改革重点。

　　  一方面，对于现代财产税制来说，个人间财产转移是必须予以明确税收责任的行为，这也是税收明确个人产权责任的重要方面。对此，国际上通行的赠与税、遗产税和隔代转移税，我国现在都没有建立起来。在建立成熟市场经济的过程中，这类财产税是不可缺少的，只有过渡到后工业福利社会，我们才能奢谈遗产与赠与税的效率损失问题。以中高档不动产为对象展开纳税试点，要注意避开技术、伦理障碍，发挥对整体税制优化的正面促进作用。

　　  另一方面，在相关制度不健全的情况下，对于除继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与之外的其他无偿赠与行为，现有税制实际上无法真正防止“假赠与”的逃税。如此倒不如对不动产赠与进行专门的税种设定，可以通过细则规定，增加高档住房赠与的税收负担，或者提高持续通过“假赠与”进行投机的成本，这些都符合促进房地产业健康发展的大趋势。