地产公司进疯狂融资时代 警惕地产泡沫兴风股市

      倘若现在决策层仍然放任房地产企业不加限制的融资，甚至大力鼓励房地产企业借壳上市，定向增发等。由于缺乏必要的制度制约，地产商高额融资后，必然进一步圈地囤地，操纵开发节奏，进而推高房价，同时将所有风险都转嫁到广大投资者身上。这种“囤地大法”在各国房市泡沫中已经被印证过是百试不爽的印钞机。建设银行研究部不久前出台的一份《下半年经济金融形势分析与预测》报告也指出了地产商的“猫腻”，该报告显示，2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。 

　　  事实上，我们并不能责怪房地产商的“奸猾”，反倒是有关部门的诸多隔靴挠痒、南辕北辙的政策令人心痛，利用监管层的麻木和对市场力量的曲解，房地产的上市公司才相继推出一幕幕融资大戏，频频演绎着知识经济时代不该发生的地产财富神话。 

　　  还是回到日本的例子，痛定思痛后，1990年，日本终于引入了对不动产融资的总量控制措施。所谓“总量控制”，就是要把金融机构向不动产融资的余额控制在一定的水平之内。尽管也是颇受非议，但是事实已经证明，融资总量控制是控制支撑着地价高涨的土地交易资金的极为强有力的政策，成为日本地价逐渐下跌的契机。 

　　  目前，中国的地产泡沫已经不容置疑，是扬汤止沸，还是应该釜底抽薪？这是政府必须做出的抉择！