世茂成都圈地 巨头掘金一级开发

      据介绍，该商务区计划五年内建成，概算总投资上百亿元。其中，仅率先启动的一期650亩土地拆迁改造所需投资便预计多达40亿元。 

      长期关注该开发项目的人士认为，上述地块涉及拆迁单位较多，许多地段土地使用权归属不明晰，会给以后的开发埋下隐患。 

      隶属于成都市园林管理局，属于“独立核算，自负盈亏，自收自支”的事业单位，现有职工247人。一旦拆迁，相关补偿及员工安置等问题恐怕不容易解决。 

      让人感到意外的是，成华区国土局土地利用处官员对记者表示，他们对上述土地协议出让事宜并不清楚，是看到通报后才知道的。该区宣传部外宣办高主任则表示，除了已公开信息外，此次合作协议的细节目前不能透露。世茂集团方面对此项目的宣传处理，也保持了一贯的低调作风。 

      瞄准“一级开发”捷径 

      就在世茂与成华区政府签约的第二天，香港著名财团九龙仓（0004.HK）以总价72.4亿元、单价每亩8800万元的天价夺得成都春熙路片区成都百货大楼地块，引起一时轰动（详情见本报9月24日1722期A24版报道：《72亿拿下成都商业地王 九龙仓玩“砸钱游戏”》）。 

      成都市区土地争夺几近白热化，“地王”纪录屡屡被刷新已经不算什么惊人的新闻了，在拍卖场上吃过亏的世茂变招，欲从土地一级开发先下手为强，看来也是可以理解的。 

      “猛追湾片区一级土地开发完成后，肯定要通过招拍挂公开出让，”成都盛世地产一位姓董的策划师分析说，“估计到时拍卖价不会低于每亩1000万元，世茂利润分成的‘钱景’应该非常乐观，还能牢牢掌握二级开发的主动权。” 

      瞄准一级土地开发捷径的知名房地产商远不止世茂一家。今年7月20日，香港信和置业以每亩1130万元、总价41.4亿元拍得成都沙河边上一幅总占地600余亩的土地，而负责该幅土地一级开发的北京阳光100，据说可分得利润18亿元，比自己直接从事开发收益还高。但此说未得到阳光100方面的证实。 

      9月底，中信深圳集团在成都市郊郫县参与一级开发的7500亩土地中的第一批已陆续公开出让，中信方面称，其盈利模式一是公司直接竞拍土地进行二级开发，二是土地售出后根据协议与郫县进行利润分成。至于具体的分成比例，双方都秘不外宣。 

      另据透露，在成都蒲江县，同样来自深圳的开发商花样年参与了3000亩土地的一级开发；在金堂县，保利地产（600048）也介入了同样规模的土地开发整理。有意思的是，成都攀成钢集团厂房拆迁腾出的3000亩土地，该集团干脆自己包揽一级开发，据说整片土地将分割成至少11块，预期实现卖地收益至少翻一番。 

      “对有足够实力的开发商来说，直接从拍卖场上买地成本越来越高，转而进入土地一级开发，毫无疑问是理性的选择，而热心整体片区开发的地方政府，自然也乐见其成。”一位成都业界人士表示。