富顺房价节节高

   8月20日，据中国人民银行发布的二季度中国货币政策执行报告披露：2007年以来，中国住房需求持续旺盛，房地产价格又出现加快上涨势头，部分城市价格涨幅依然较高。报告指出，上半年全国房地产开发投资完成额9887亿元，同比增长28.5%，增速比2006年同期提高4.3个百分点，高于同期固定资产投资的增速2.6个百分点。在全国房价上涨的背景下，自贡的房价也是不断上升，而富顺，这座历来以“才子之乡”闻名的千年古城，房价也“芝麻开花节节高”了。
　　
　　惊奇：富顺的房价这么贵？
　　近日，记者来到富顺采访，得知富顺某些楼盘的房价已经超过1500元，而且很有可能在年底接近2000元大关，不禁感到十分惊奇。“‘山水花庭’的均价已经达到了1580元每平米，这个价位上的还有“兆祥小区”，还有均价1500元的‘福海园’，1540元的‘华英小区’。今年下半年还有几个地段和设计都很好的小区要开盘，估计开盘要接近1800、1900，涨得太快了！”一位业内人士说。
　　富顺房价什么时候涨到这么高？记者至今还记得，2004年记者的一个富顺同学在富顺新城区某小区买了一套房子，价格仅为每平米500元，100来平米的房子，总售价仅仅5万多元，这个同学没有让家里帮什么忙就买下了一套漂亮的房子，着实让我们这些自流井的同学眼热。没想到，几年以后，富顺的房价已经接近自流井周边贡井等地的价格了。
　　
　　观察：涨价的过程
　　据记者了解，富顺的房价开始猛涨，还是最近一两年的事情。在富顺生活了很久的马女士回忆起房价上涨的过程，说，简直就是一夜之间涨起来的！她说，2005年上半年，富顺的平均房价还在520元每平米左右，当时的代表小区有顺达苑、兴益花园、富民小区等，富州花园广场也不过620元每平米左右，价格还比较低；自2005年下半年开始，地产巨头远达公司的“北湖半岛”项目开始面市，开盘价为880元每平米左右，其他几个小区，如“顺心家园”，价格是700元每平米；交管小区，600元每平米，可以说，富顺的房价开始进入一个上涨的通道。随后的2006年上半年，“北湖半岛”的价格涨到了1000元每平米，规模化、具品牌效益的“北湖半岛”几乎成为了富顺房价的标尺，其他一些房地产项目也跟着纷纷涨价，而相对价格较低的“达和家园”当时的售价也是在850元每平米左右；到2006年下半年，“北湖半岛”售罄，富顺房价却没有停下上涨的脚步，“山水花庭”一开盘，售价达到了1240元每平米。到了2007年上半年，富顺的房价继续上涨，“达和家园”已经涨到了1200元每平米，而崭新面市的“锦秀花乡”和“龙脊轩”，价格则达到了1300元每平米。
　　到了今年下半年，1500元似乎成了各楼盘共同的底线，几个新老楼盘都打出了接近1500元每平米的价格，而随着下半年几个新盘的逐渐面市，房价还有上涨的空间。
　　
　　探寻：涨价的原因
　　如果要仔细探寻富顺房价上涨的原因，也许首先应该考虑富顺整体城市化进程推进速度的加快。翻开《富顺县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，其中富顺政府提出了以国家级重点建设镇与国家级发展和改革试点镇为契机，以构筑中等城市的框架为目标，以改善人居环境为重点，做好规划，多渠道筹集资金，加快建设步伐的发展规划。
　　此外，纲要中还明确的提出了“十一五”期间，要加强房地产开发的区位规划和总量调控，提出了一些具体的实施办法，如逐步减少城市危旧房数量，培育住房二级市场，建立房地产市场配套服务体系，规范和加快发展物业管理和室内装修业。加大旧城保护和改造力度，力争在2010年完成旧城保护性改造的60%。有效整治西湖排污和周边环境，建设文庙花园，改善旧城区人居环境。县城适度向西向南发展，打造沿江两岸特色风貌，构筑中等城市框架等方案。目标明确到位的规划，对于富顺未来发展应该说是相当有利的。
　　上半年土地拍卖量不足，也应该是富顺房价上涨的一个原因。据了解，在今年上半年，富顺县仅拍卖了两块土地，一共80余亩，而开发土地的数量少，也间接造成了房价上涨。
　　不过，随着富顺城市化进程的逐步深入，可开发土地数量的增加，相信富顺的房价会平稳下来。