全搜索房产在线 2007年10月12日 4时13分
随着8月22日，央行正式宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，和房屋贷款利率及房屋公积金贷款利率，今年加息次数已经达到了四次，而另据了解，今年下半年到明年，央行还将进一步加息，那么，频频加息后的房贷市场又将向哪个方向走呢？
商业房贷 仍然是消费者首选
随着房贷利率的进一步提高，到8月22日，央行提供的房贷基准年利率已经达到了7%以上，对购房者来说，利息已经是不得不考虑的问题了。在对各银行的走访中，记者也发现，了解房贷利率变化的购房者很多。在采访中，不少购房者直言：负担并没加大多少。确实，经过记者的计算，按照自贡现在的房价，加息以后，购房者总的支出大概最多的增加了1至2万元，不算沉重，但如果房贷利率和房价再次上涨，购房者们还能这样轻松地说没有增加多少负担吗？
据记者了解，许多购房者购房的首选还是商业房贷，原因是商业房贷更加方便，还款形式多样，不需要复杂的手续和程序，办理也比较快捷。当然，不断的加息也让购房者有了其他的想法。一位购房者就说，他争取提前还款一部分，减少以后利息的支出，而另一位购房者则说，希望自贡早日出现固定利率贷款，减少购房者的损失。
据记者从人民银行自贡支行得到的数据，截至8月底，自贡市的个人房贷总计118311万元，相对年初增长9579万元。
公积金 逐渐成为人们关注热点
而随着商业房贷利率的提高，公积金贷款开始逐渐成为人们关注的热点，原因就在于，虽然公积金贷款利率也随着商业房贷利率的提高而水涨船高，但与商业房贷相比，优势仍然十分明显。据了解，随着商业贷款的利率提高，公积金贷款利率与之的差距也是越来越大。翻开2005年以前的贷款利率，公积金贷款5-30年的年利率是4.05%，而商业贷款年基准利率是5.04%，差距并不大，而到今年8月22号以后，公积金贷款年利率为5-30年5.04%，而商业贷款年基准利率已经提高到了7.56%。
事实是，人们已经从以前对公积金贷款的不了解、不关心，变成了现在积极咨询、积极办理。记者在公积金中心看到，前来咨询和办理公积金贷款的人络绎不绝。记者也了解到，以前之所以不少人对于公积金贷款不了解，也不关心，首先是因为公积金贷款的程序比较复杂：公积金贷款需要单位来办理，有些单位没有为职工办理公积金，因此也就无法贷款；而且申请公积金贷款的时间长，以前一般需要两个星期左右的时间，对购房者来说，时间拖得有些长，耽误购房，因此宁愿选择更快捷的商业贷款；还有，公积金贷款的金额也有限制，与退休年龄挂钩，如一位45岁的男性，最多只能贷款15万，每年1万元，对越来越贵的房子来说，无异于杯水车薪；此外，以前公积金贷款利率和商业贷款利率差距不大，这是重要的原因，不少人因此选择了商业房贷。
一些开发商处于自身利益的考虑，也鼓励购房者使用商业贷款，因为公积金贷款比较复杂，如果购房者使用公积金贷款，那么开发商需要申报一系列的资料和表格，程序更繁琐，因此一些开发商不愿使用公积金贷款，对外宣传上，也对公积金贷款抱以冷眼。
但随着今年几次加息，公积金贷款和商业贷款利率的差距已经成为人们考虑的重点。据了解，去年1-8月，自贡市公积金贷款的总额为9001.4万，而今年上半年截至7月底，公积金贷款总额已经达到了11993.9万，突破一亿大关。
而且公积金贷款的申请也已经不再复杂，更加地体现其优越性。记者从公积金中心办公室李主任那里了解到，以后公积金贷款的申请将越来越人性化，比如，对于购房者提出的申请时间过长，公积金中心将加强办事效率，对某些程序进行适当的简化，如公积金申请程序中的保险，李主任说，以后将免除这一环节，这一环节缩减后，申请时间将减少到近一周；再如贷款金额，李主任说，他们正在准备提请上级机构对申请贷款的金额做一些变化，把以前的每年贷款1万变为通过计算贷款者的还款能力，贷款金额不再死板。
而对于一些市民关心的二次购房可否申请公积金贷款，李主任说，只要购房者在第一次购房时缴清了所有的贷款，就可以申请公积金贷款购买第二套房屋。
相信有了这些变化，选择公积金贷款的购房者也会越来越多。
南京：公积金暂对第二套住房说不
日前，关于“南京公积金暂对第二套住房说不”的消息引起了广大市民关注。据悉，从2007年9月1日起，南京住房公积金管理中心公积金将贷款政策进行调整：首先是住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2；其次，住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。
北京：购买第二套房时仍可申请住房公积金贷款
“只要还清了之前的公积金贷款，购买第二套房时，还可以批准第二次贷款申请。”针对日前南京市暂停对购买第二套经济适用房进行公积金贷款，北京市住房公积金管理中心新闻发言人在接受记者采访时做出如上表示。
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