全搜索房产在线 2007年10月12日 4时12分
自央行近期加息以来，房价上涨似乎又被推高了一截。据国家统计局自贡调查队相关调查资料显示，今年上半年，自贡房屋销售价格与去年同期相比上涨了10.6％，房屋销售价格正处于高位运行状态。自贡市房价在今年6月份更是创出历史新高，房价涨幅在省内同级城市中涨幅排名全省第2位。然而在房价高涨之后的7月份，自贡市房屋销售价格再次出现较快上涨，同比上涨10.8%，环比上涨0.8%。
房价一反常态的在淡季强劲上涨，是否揭示着自贡新一轮房价上涨又已开启，为此记者进行了走访和调查。
●淡季不淡 房屋销售热似火
炎炎烈日的7、8月份，本应该是房地产业界认为的楼市销售淡季，然而今年炎热的夏季却丝毫没有减弱人们的购房热情。记者通过走访发现，在不同地段、不同物业类型的楼盘销售中心，每天都有不少购房者前去咨询，销售情况也表现的异常良好。用购房者张小姐的话来说，自贡的房价是眼睁睁地看着“涨”起来的。
也就在这个被认为淡季的7、8月份，7月28日，在自贡汇东丹桂大街怡景湾.巴里岛接待中心，天健房产最新主打产品——天健·颐和上院首次全城公开选房。从上午8点30分一直持续到中午，当天到访宾客达200多人次，选房活动异常火爆。
正是看到自贡楼市7月淡季不淡的市场表现，荣新集团在马吃水的首个精装修房产项目——荣新·上品空间，在8月3日对客户正式开放销售、签约认购，并在当天实现60%的销售签订率。
这个季节有如此好的销售业绩，这在往年是不可想象的！记者走访了自贡市部分楼盘的销售中心，购销两旺的态势，令开发商对淡季楼市充满了信心。自贡新鸿房地产开发公司、自贡大众房地产开发公司、自贡鹰大房地产开发公司、自贡力拓房地产开发公司以及自贡金地房地产开发公司等开发公司的商品房销量都非常可观，8月初销量显示也非常乐观。
●行情火爆 价格一路上扬
房屋不仅卖得好，价格也是涨得快！笔者的一位朋友讲述了自己的买房经历。笔者的朋友是在一家事业单位上班，结婚之后两人觉得租房真的还不如按揭买套属于自己的房子，两人经过商量之后决定买房子。于是他们就开始在市场上像逛超市一样游走在各大楼盘之间进行比较选择。
“房价涨得太快了，短短的几天时间就涨了好多哦！”朋友告诉记者，“我去汇川路某楼盘看的第一套房子是2050元，面积是120多平米，当我还在观望的时候，当天下午那套房子就卖了，过几天我去看新开出来的价格全是2500多元。”
随即，记者对市场进行了一番走访。记者从市场上了解到，短短十来天里，自贡新建商品房的价格再一次走高。以天健·.颐和上院为例，该楼盘在选房当天的均价为2400多元/平方米，随后几天里前去咨询并有意购买的人络绎不绝，价格也随之涨到2500多元。
而在几天之后，8月初开盘的荣新·上品空间，开盘当天以2400——2800元/平方米公诸于市场，现在也涨到了2500—2900元/平方米。除了这两个楼盘之外，位于汇东优势地段的丹桂·龙汇家园在6月初旬起价为2350元/平方米，而目前也涨到了2600多元。位于汇川路的明珠小区从上半年的2000左右涨到了目前2500元/平方米的均价，同样位于汇川路的远达·都市森林的销售价格也从几个月前的2200元左右提升到目前的2500元。
●供求矛盾拉动房价
“新建楼盘供给进度迟缓，这是房价出现较大上涨的直接原因。” 国家统计局自贡调查队统计师杨洪告诉记者，由于商品住房供应量不足，使得市场上可供销售的商品房不能满足消费者的购房需求，供求矛盾突出，进而拉动了房价的上升。
市场上的楼盘数量不算少，但是与市场上有需求的消费群体之间依然存在很大的差距。以7月28日天健·颐和上院的选房为例，99套被选房源让200多号去选，1：3的比率让不少购房者失去了机会。而之后5天开盘的荣新·上品空间更是引来了众多市民和消费者的关注，并在当天实现了60%的销售签订率，现场的消费者几乎每人都选定了一套，消费需求不可谓不旺盛。
此外，杨洪还告诉记者，小户型住宅少等结构性矛盾是引起房价上涨的又一主要因素。90平方米以下的房型不足，在自贡也只有不到20%的开发量，这样的一个结构性矛盾造成了市场上的供需不平衡，使得小户型紧缺，房价因此走高。另外，随着经济的发展，城区范围的扩大，子女就学、新成长的人群和农村等外来人口的增加等因素也对住房产生了新的需求，这也进一步推高了房价。
●建筑成本上升推动房价
据国家统计局自贡调查队统计师杨洪分析，房地产建筑投资成本的上升直接推动了房价的上涨。其中土地购置费的大幅增加、建材类价格的不断上涨、人工费的较大提高以及拆迁补偿费用和安置成本的上升都增加了房地产业的投资成本，使得房价也大幅攀升。
土地购置费大幅增加成本上升。上半年自贡市城区土地交易总面积168.34亩， 土地交易价格继续保持上升态势，同比上涨26.5%，涨幅比去年同期高14.1个百分点。其中第一季度同比上涨23.8%；第二季度同比上涨29.2%。主要原因是随着城市房地产开发的升温，城区土地资源也越来越紧张，使地价也不断攀升，每平方米住宅成本中的土地出让金比重，也由原来的只占二、三成到现在的四、五成。据相关资料显示，被调查的四川省城市土地交易价格均全面上涨，二线城市涨速加快。上半年自贡市上涨26.5%，比上年同期涨幅高14.1个百分点，居全省第一。
建材类价格上涨。材料费同比上涨4.55%，机械使用费上涨6.05%。虽然今年1季度自贡钢材类价格与去年同期持平，但2季度价格又开始出现回升，使得上半年自贡建材类价格都有不同程度的上涨。而材料费中木材同比上涨4.9%、水泥同比上涨5.55%、钢材同比上涨3%、地方建筑材料同比上涨5.8%、电器材料同比上涨7.6%、化工材料同比上涨7.35%、其他材料同比上涨8.4%。
人工费有较大提高。自贡市上半年人工费同比上涨14.25%，部分建筑公司工程管理人员、工程技术人员的日工资涨幅较大，平均涨幅在9%以上。 另外，材料费、油料费、人工费等上涨也引起了机械费用上涨2.8%。
●政府应完善住房保障体系
针对不断上涨的房价，国家统计局自贡调查队统计师杨洪告诉记者，应该建立健全长效机制，进行房地产市场的监管和调控，以促进房地产市场的平稳发展。
杨洪告诉记者，在整个住房政策中，由于中低收入者所占比例最大，所以应从调查中低收入家庭的住房需求量入手，着力增加中低收入家庭住房的有效供给，稳定住房价格，落实地方政府对解决低收入家庭住房困难问题的工作，加快社会信用体系建设，完善房地产市场管理制度，强化市场监管，用发展的思路和改革的办法建立健全促进房地产市场健康发展的长效机制，从而实现房地产业健康平稳地发展。
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