为躲增值税毛坯转装修 自主装修追加成本

 
　　  令开发商如此恐惧清算的原因是土地增值税巨额的成本支出。“如果严格清算，这个项目的税负在1亿以上。”上述浦东住宅项目相关人士介绍。由于开发商此前没有预计清算，这1亿的销售款已经被列入其在某三线城市的另一个房地产开发项目成本。

　　  “如果开发商不想办法避税，另一个项目极有可能停滞或转手。”上述人士称。这正是土地增值税对于开发商来说的致命打击。“虽然仅对增值部分征税，即使是60%的税率，开发商也有40%的收益，但由于开发商已经把这部分资金挪用至其他项目，完税就标志着资金链的断裂。”上海兴海房产综合开发公司副总经理谢国亚称。

　  　或引发房价变局

　　  除了变相提高成本外，开发商的其他对策与房价有关。“目前对于成本计入房价的说法有两种。”中原地产李文杰介绍。一类开发商称将把税费转移至房价，通过抬高价格支付土地增值税。

　　  对于这类做法，多数专家表示，因为购房者心理预期“看跌”，销售趋势可能走低。受供求关系变化的影响，开发商单方面调高房价未必奏效。

　　  另一类开发商表示可能通过降价促销方式快速回笼资金，以避免未来可能增加的成本风险。“也有开发商在评估减少销售价格以降低利润率，进而减少税负的可能性。”李文杰称，这一做法等于将开发商交给政府的税负转变成了让利消费者。“但这些还需要进一步的准确评估。”

　　  “我们已经注意到土地增值税等税种可能对开发商资金链，甚至整个产业带来重大改变，目前正在进行相关专题调研。”某高层透露，而这一研究内容将在房地产开发界小范围传播，以减少市场预期的动荡。

　　  根据《通知》内容，新政在2月1日已经正式实施。但根据记者了解，目前多数城市的清算细则仍在制定中。尽管如此，市场人士介绍，大多数开发商预计清算将严格执行，开发商因此在资金链前景上普遍悲观。