避免踏入“以租养房”的误区 做个房东不容易

　　  其实当房东有主动和被动的两种，主动的当然是指那种投资购房出租的行为。另外，很多人有时也会问我这样一个问题：“我原来有一套老房子，现在又买了一套新房子，那么是把老房子留着出租好呢，还是卖掉变现？”而如果在这种情况下成了房东就可以说是被动型的，至于是当房东还是变现，关键还是要对你家庭的综合实力进行规划。一般来说不动产在家庭总资产中的比重不应超过50%，另外要注意的是不动产的流通性比较差，记者把它称之为“沉淀性”资产。

　　  避免踏入“以租养房”的误区

　　  以前一直有一种传统的“以租养房”的提法，简单地说就是在贷款购房的情况下，用房屋租金的收入来抵冲每月的还贷额。但从目前的情况来看，房屋出租的收益率与贷款的利率可以说是相差无几，有些甚至还要低。在这种情况下如果贷款买房的成数过高，租金收入能够抵冲的大部分可能就是每月要归还的贷款利息，而每月本金的归还可能还是要房东自掏腰包。所以当房东投资房产还应该合理控制好贷款的比例，以免背上包袱。

　　  另外对当房东的收益也应该有一个综合的判断，对此虽然有许多不同的计算方法，但对一套房子来说,了其本身价值的变动外，收益方面主要就是租金收入，而在支出方面除了像还贷、税费等现金流出之外，房屋、装修、家具等的折旧也是要考虑的因素。

　　  当然要当好房东也是很不容易的，选房、准备、寻客、出租是其一般必要的几个步骤，而对风险的规避同样也是必不可少的。