房地产估价业确立规范为物业税开征埋下伏笔

      由于无法对房地产各个时期的价值进行客观评估，国家对于物业税的开征一直处于“空转”阶段。建设部近日发布《注册房地产估价师管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(下称《办法》和《通知》)，从法律角度规范了国内房地产估价业。根据有关部署，全国各地建设行政主管部门近期将对房地产估价机构展开一次实地检查。《第一财经日报》获悉，上海昨日召开“布置对本市房地产估价机构开展检查工作会议”，对各房地产估价机构法定代表人、分支机构负责人布置房地产估价机构自查及组织抽查工作。
 
　　  业内人士分析认为，公正估价，将为物业税的开征提供可行性。

　　  全国范围整顿估价市场

　　  建设部发布的《办法》和《通知》明确规定，今后，房地产估价机构和注册房地产估价师有违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况将作为不良行为记入信用档案，公众可随时上网查阅。

　　  “国家对于房地产估价师的管理比房地产经纪人要严格很多。但在此之前，没有一个全国统一的管理条例出台。所以建设部需要出台相关规定强化对该行业的管理。”中国指数研究院杭州分院分析师张志杰昨天告诉记者。他认为，规定出台后，首先切断了不规范房地产估价机构的“生意源”，因为全部公开透明化管理后，估价机构不可能“借用”其他房地产估价师的牌照开设房地产估价公司。

　　  《办法》和《通知》还明确要求各地建立房地产估价机构和注册房地产估价师的信用档案，并公示信用信息，对有隐瞒歪曲事实、实施商业贿赂、签署虚假估价报告等禁止行为的注册房地产估价师，将严惩不贷。