加强房地产经纪管理规范交易结算资金帐户管理通知

[align=center]四川省建设厅 中国人民银行成都分行文件 

川建发[2007]52号 


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四川省建设厅 中国人民银行成都分行
转发建设部 人民银行《关于加强房地产经纪
管理规范交易结算资金帐户管理有关问题的通知》的通知[/align]

各市、州建设行政主管部门，房地产管理局（处），人民银行成都分行营业管理部、四川各市（州）中心支行： 

    为规范房地产经纪行为，建立主体诚信、行为规范、监管有力的房地产经纪市场秩序，建设部、中国人民银行联合制定下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号以下简称《通知》）。现转发你们，现结合我省实际提出以下贯彻意见，请一并认真贯彻执行。 

    一、认真学习《通知》精神，统一思想，切实加大全省经纪行业的监管力度 

    各地房地产管理部门要积极组织房地产经纪机构认真学习《通知》，加大《通知》的宣传力度，并结合建设部、国家发改委、国家工商行政管理局《关于印发<房地产交易秩序专项整治方案>的通知》（建住房2006〔216〕号）文件精神，会同有关部门对本地经纪机构进行一次全面清理整顿，要针对存在的问题，提出具体专项整治意见，责任到人，目标到人。 

    二、建立健全房地产经纪咨询机构备案公示制度 

    省建设厅归口管理本行政区域内的房地产经纪咨询机构的备案公示工作。 

    （一）机构备案 

    各市、县房地产管理部门负责本行政区域内房地产经纪咨询机构的备案管理工作。房地产经纪咨询机构自取得营业执照之日起30日内应到当地市、县房地产管理部门备案，领取《房地产经纪咨询机构备案证书》；具有独立法人资格的房地产经纪机构的分支机构应参照以上办法领取《房地产经纪咨询分支机构备案证书》。房地产管理部门应在10个工作日内完成房地产经纪咨询机构的备案审核，符合规定的予以备案，发给证书。《房地产经纪咨询机构备案证书》和《房地产经纪咨询分支机构备案证书》由省建设厅统一印制。 

    1、办理房地产经纪咨询机构备案应符合下列条件： 

    ①依法取得营业执照； 

    ②有一定数量的已取得房地产经纪人执业资格证书和房地产经纪人协理从业资格证书的专业人员； 

    ③有完善的组织机构； 

    ④机构名称及服务场所与营业执照的记载一致； 

    ⑤有完善的规章制度和操作规程； 

    ⑥其它。 

    2、办理房地产经纪咨询机构备案应提交以下资料： 

    ①备案申请表（可在www.scfdc.cn下载）； 

    ②营业执照（验原件收复印件）； 

    ③法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）； 

    ④公司章程； 

    ⑤机构验资报告或出资证明（验原件收复印件）； 

    ⑥注册房地产经纪人员职业资格证书、注册证书及劳动聘用合同（验原件收复印件）； 

    ⑦业务操作规程及机构的相关规章制度 

    ⑧其它。 

    3、跨省、自治区、直辖市从事房地产经纪咨询业务的机构应到省建设厅备案，并提交以上资料。 

    （二）机构公示 

    各地在完成备案工作后应及时将备案审查合格的机构和相关资料上报省建设厅。省建设厅将对各地机构备案管理工作进行监督，并将有关信息向社会公示，供交易当事人选择。 

    三、积极推进房地产经纪人员职业资格制度 

    各地要关于认真贯彻人事部、建设部《关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定和房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（即人发〔2001〕128号）精神，在专项整治中下大力采取有效措施，督促并组织本地区尚未取得职业资格的房地产经纪从业人员参加国家和省上的房地产经纪人和经纪人协理的职业资格考试，各地不得自行举办经纪人员资格考试，各地原自行培训的房地产经纪人员应按国家规定逐步取得经纪协理资格。四川省房地产业协会应认真按照省建设厅《关于转变房地产经纪执业资格注册管理方式有关问题的通知》（川建函〔2004〕104号）文精神，做好申请经纪资格考试人员的培训和注册工作，要尽快建立健全房地产经纪人员的继续教育制度，提高队伍整体素质。 

    四、规范房地产经纪行为，加强房地产经纪合同管理 

    各地在经纪行业中要大力宣传《房地产经纪执业规则》，逐步建立和完善信用公示制度。房地产经纪机构和经纪人员在执行业务时应出示机构备案证明和房地产经纪人或经纪人协理注册证书。未取得经纪人或经纪人协理注册人员一律不得从事该项工作。 

    要加强经纪合同管理，在省建设厅、省工商行政管理部门未出台新的合同示范文本前，要积极推广使用中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐的房地产经纪合同文本。房地产经纪机构与当事人签订合同前应明示推荐文本，供当事人选用。 

    五、规范交易结算资金账户管理，维护交易当事人合法权益 

    各地要在调查的基础上，根据各地的实际，尽快建立房地产交易结算资金管理制度，规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。各市、县房地产管理部门应有一名领导负责此项工作并确定专人或专门的机构加强此项工作的监管，并将结算资金专用帐户建立情况及时向社会公布。 

    六、加强房地产经纪行业自律建设，建立完善经纪行为执业规则 

    各级房地产行政管理部门要充分发挥行业组织作用。省房协应逐步建立房地产经纪机构资信评价体系，完善执业规则。尽快形成政府监管、行业自律和社会监督相结合的房地产经纪行业管理机制。 

    各地应在6月底前，将清理整顿情况书面报省建设厅，省建设厅将会同有关部门适时进行抽查，并将抽查情况通报全省。