外力助推 成都商业地产是复活还是挣扎

      今年以来，市区内具有商用性质的物业正以极快的速度诞生。随着中环广场的重新包装和新世界百货、时尚摩尔财富中心店等的开业，拉开了主商圈的风云战火，西武百货等顶级商业的开张使这个区域地产价值再度提升，连空置两年多的时代广场裙楼部分也搭上了末班车，与百盛签约，预计将于今年国庆开业。加之刚刚亮相的伊斯丹百货、正熙国际商业、群光百货以及众多暗中布局春熙商圈的大型商业，成都城区主商圈的竞争将达到空前白热化的程度。在中心商业区竞争惨烈的同时，成都新型社区商业中心将受到部分连锁商业的青睐，像沃尔玛、伊藤这些大型连锁商业，一直看好一些新型社区商业中心。伊藤洋华堂双楠店良好的经营业绩证明了这一点，今年，伊藤又将布局城东二环路，去年，王府井在双楠也已与同辉达成了合作意向。
  
      综上所述，这一切都与包括全球五大行在内的地产顾问机构悉数进驻蓉城有密切关系。在采访中，顾问机构高度一致地表示，相比于北京、上海等一线城市，成都的商业地产市场拥有着无可比拟的市场空间，这正是他们进入成都的重要原因。这些地产顾问机构的到来，不仅搅热了成都商业地产投资市场，还带来新的商业地产投资思路，为成都商业地产的发展开辟新的开发空间，更为成都商业地产开发商引进了更强更优同时更具竞争力的投资伙伴。在这种程度上说，群雄聚集已经彻底激活成都商业地产投资市场。

      连锁商业扩张步伐加大

      仁和春天百货布局外光华，人人乐把分店开到了锦都、沙湾路，王府井已选址外双楠开分店，家乐福在一环路万科金色家园旁开店已成事实，伊藤洋华堂准备进军东二环、万达与国外投资公司成立的万千百货准备未来几年在成都开3—4家……与此同时，一些小型的商业连锁店如红旗、互惠、WOWO超市等也逐步向三环外的社区集中区域扩张，大型餐饮连锁、家居店也在进一步扩张。这些连锁商业的快速扩张将给成都商业地产带来新的需求。

      产权式商铺矛盾凸现

      “产权式商铺”是一些实力不济的商业地产开发商为了尽快收回开发资金，以偿还从银行、其他企业、以及施工队那里借贷和拖欠的资金，采用把地产分割成小块出售、实施“产权式商铺”开发模式，并向中小投资者承诺将售出的商铺由开发商返租，许以8％到12％的高额投资回报。一般来讲，为吸引人气，一些资金紧张的开发商会以极低的租金把10％到20％的商业面积租给有声望的大超市、大卖场，开发商在这一项目上并不赚钱。据了解，目前全国商业平均利润仅为2％左右，根本不能支撑8％至12％的回报。
前两年的产权式商铺也不少，像大地城市脉搏广场、新城市广场、铂金城等项目都有部分物业采取了产权式商铺的形式，经过前期的运营，目前这几大项目的产权式商铺的矛盾开始显现。尤其明显的就是大地城市脉搏，经过几次起伏跌荡，商场难以为继，目前物业仍处于空置状态。新城市广场、铂金城两项目也由于经营业绩不佳，业主的回报大部分都由开发商在“硬挺”，产权式商铺带来的隐形危机已经显现出来，随时都有可能爆发。