群英汇聚 龙泉楼市风云再起

      未来楼价将破六千？

　　  近期几场大规模的土地拍卖会不仅吸引了龙泉、成都本地的开发商，更是引来了外来品牌地产企业的密切关注。8月31日的土地拍卖尤其引人关注。据悉，这次拍卖是龙泉驿区2007年最大的一次土地拍卖，在当天的土地拍卖会上，拍卖了总面积达671亩的4宗土地。来自北京的开发商首创、国地两家北京地产公司分别拍下两块土地，将当日拍卖所有土地全部收入囊中。虽然只是4块土地，但是据记者了解，成都某开发商为了参与4块土地的拍卖，保证金都交了近亿元。从当日的各种情况看来，有太多的热钱都等着合适的机会涌进龙泉。在拍卖会上上演的争夺大战等种种迹象，更是显露了地产大鳄们对龙泉这块“蛋糕”的垂涎和热衷程度。

　　  早期，由于开发时期和开发档次的不同，龙泉的房价呈现出差异较大的特点。其中大面片区受成都市城区房价影响较大，房价增幅较快。龙城一号项目均价超过了4000元，而其对面的金色海岸项目均价在3000元/m2。世纪广场片区是龙泉新兴的板块，外来开发商的加入提升了该片区的房价水平，目前均价不足3500/m2。东山片区均价受东山国际新城的推盘节奏影响较大，目前均价达到3300。龙泉城区的物业均价较低，单价不足3000元的盘子选择余地较多。但是近年来，龙泉的地价、房价都呈现不断上涨的趋势。去年8月，位于大面街川师以北附近的3宗地仅以141-200万元/亩成交，片区普通商品房均价在4500元/m2左右，今年则达到了281万/亩，创下了龙泉拍地的新高。去年底，龙泉街办以北附近1宗地以140万元/亩成交，今年则达到了255万/亩，2007年8月该片区住房均价已经在3600元/m2左右。更有地产机构预测：龙泉楼盘均价将突破6000元/平米。龙泉火热的土地市场将如何演变，不仅让人拭目以待。

　　  置业龙泉正当时

　　  龙泉拥有很好的自然居住条件，它是名副其实的山水之城，连绵起伏的龙泉山脉巍巍屹立，"康居"在这里成为可能；龙泉距离成都只有7公里，这里是距离成都最近的后花园。目前的龙泉楼市拥有着几大利好因素，东大街东延线打通，地铁2号线连通城市心脏西向的地铁2号线，势必将大大缩短龙泉与主城区的距离。产业基础更加雄厚也为龙泉楼市的良性改变拓宽了道路，36平方公里的国家级经济技术开发区将容纳众多世界知名企业，如川威钢铁、大连实德、捷安特等大型企业的800多个投资项目已陆续建成投产，到位资金达200亿元。西部现代制造业基地的产业工人的住房需求将构成龙泉住房消费结构的重要组成部分。有了居住的条件和市场需求度，龙泉的楼市发展也是箭在弦上、势不可挡。

      近年来，龙泉楼盘产品形态、产品品质也都在不断地完善和提高，龙泉楼市已经开始摆脱产品定位低端，以及购房者主要为外地人士的历史。中原机构的分析人员认为：今年6月，国家发改委批准成都和重庆成为城乡统筹综合配套改革试验区。首创置业一直看好成都房地产市场发展前景，今年首创置业在成都已经连续拿了三块地，这标志着首创置业在西南重点城市成都取得了纵向发展的阶段性成功。国地之前与政府部门合作从事安居工程开发，目前连续在龙泉拿地说明其将在龙泉实行区域性垄断，快速抢占市场。

　　现在的龙泉房产市场，也不乏品质楼盘，蓝色理想、东山国际新城、艺锦湾、御源大湖区、春秋名邸、锦尚城、等等都以良好的品质赢得了众人的口碑。而随着众多品牌开发商的到来，龙泉必定有更多优质的楼盘面向购房者，未来的龙泉也将迎来宜居和品质时代。