下半年南京别墅市场新看点

　　南京的别墅市场在今年下半年还有什么值得期待？紫金山、老山被业内认为是今年下半年别墅市场的最佳看点。记者了解到，位于紫金山东麓的仙林大学城内，招商地产进军南京的首个低密度别墅------“招商依云溪谷（查看地图）”即将揭开神秘面纱，目前一期90栋双拼别墅已经封顶，最快11月前后有望现房 开盘。 

    超低容积率别墅珍品 


　　别墅贵在超低的容积率，比起高层公寓，别墅往往绿地面积更大，与自然接触的面积更多，居住的舒适性当然也大大提高。在南京，多数别墅的容积率均低于1.0，可是一期低至0.47的别墅屈指可数，招商依云溪谷一期就是其中之一。居住在这样的别墅内究竟会有什么特别感受？ 

　　该项目营销负责人解释说，0.47的超低容积率意味着每一栋别墅都拥有超大的花园，250平方米的双拼别墅私家花园达到200平方米左右不等，每一套房子推窗见到的都是绿地。 

　　不仅如此，依云溪谷内还拥有占地近6万多平方米的山体公园，近2万平方米的香奈湖，其“跌水”景观延伸到小区内部，此外，招商地产还会为业主提供一所面积约3000平方米的高标准的幼儿园和约4800平方米的依云国际会所，会所内集高档餐饮、休闲、娱乐等主题空间于一体，更配备1个标准室外游泳池和2个戏水池。在山体公园内，还将建设高标准的二个网球场、一个篮球场。山水相依、生活配套完备乃是别墅的最高居住境界。 


    品牌实力细节处处彰显 


　　记者了解到，依云溪谷一期包括90套双拼别墅和4栋独立别墅，即将推出的是双拼部分，采用双拼独幢化造型，一套一价，销售面积约在250至300平方米左右，含地下室一共四层，每层拥有不同的功能空间。 

　　据悉，双拼别墅的地下室全部赠送，每套建筑面积约在30至50平方米左右，但使用空间可达80平方米左右，而且均为半地下阳光地下室，此外，每一层都是“层层退台”的设计，这就意味着每一个房间都有一个露台，也全部为赠送，面积达数十平方米左右，相比一般别墅来说功能性舒适性更强。 

　　据了解，虽然地下室是赠送的，但是其层高完全符合人体功能需要，招商地产还从上海别墅项目“依云郡”汲取了精湛的“防渗水处理”的经验，从外墙到内墙使用了双重防水技术，成本颇高，大雨过后别墅被渗透的惨况在这里几乎不可能发生。