成都金堂楼市价值三大新发现 别墅低至2500/平

荷花池车站→成南高速→金堂出口→清泉→金堂赵镇　 路程：约50公里；耗时35分钟；费用：约20元； 


昭觉寺车站→成绵高速青白江出口→大弯至赵镇大件路→金堂赵镇汽车站　路程：约65公里；耗时50分钟；费用：约20元； 


三环龙潭寺立交→成金快速通道→赵镇赵杨路 （预计年底通车）　路程：约31公里；预计耗时28分钟；费用：约10元； 


2002年12月底，成南高速公路正式通车，从此驾车从成都市区出发，35分钟左右就能直达金堂赵镇，在行车路程缩短的同时，也缩短了成都市民到金堂置业的心理距离。在此影响下，此前不温不火的金堂楼市也开始热闹起来。相比已经进入5千元时代的市区楼盘，金堂的住宅产品价格相对低廉，甚至还低于处在同一区域的新都。这给深受房价之苦的市区市民提供了一个新的选择。 


估值“洼地”：升值潜力巨大 


近期以来，随着成绵高速青白江出口至赵镇城际干线的改造，加上于2002年底通车的成南高速公路这条新增的成都东北部连接东三环干线和数条高速的“大动脉”建成通车，使从成都市区到金堂的路程大大缩短。得益于交通的便捷，闻风而动的地产商们纷纷加快了进入金堂进行住宅项目开发的步伐。 


虽然金堂的楼价从2006年开始升温，但由于金堂地价相对低廉，其住宅售价明显比成都其他二级区县市低很多。以最大众化的花园洋房为例，从2005年初花园洋房的价格在1500元/m2左右，如今涨到了2300元/m2，现在金堂市中心最贵的洋房价也只有3200元/m2左右。从均价上来看，目前金堂洋房的均价在2600元/m2以下，相对于成都市区的楼价还处在很低的水平，金阳美丽水景城目前推出的二期约500套6+1洋房，均价也才2100元/m2左右，与新都洋房3200元/m2左右的均价相比，差距不少。 


别墅方面，目前金堂在售的别墅产品价格与都江堰区域相比，不仅单位便宜很多，而且价格线也比较长，从单价每平方米2500元到4000元都有。例如天府花园水城别墅价格约3000元/m2；现代生态水城环岛别墅价格约3300元/m2。而地处同一区域的新都的价格则高初不少。目前热卖的翰香府的联排别墅价格在3000~4000元/m2之间，而一些独栋别墅价格区间则是4000~5500元/m2。汉嘉国际社区价格与香洲半岛二期大致相同。而万科双水岸四期洋房价格在3500~4800元/m2，联排别墅最高上到4000元/m2以上。可以说，与新都和目前热门的都江堰区域相比，现在金堂的楼价相对处于“洼地”。