全搜索房产在线 2007年8月28日 1时42分 | 东南置业 陈德军 杨燕
“修身、齐家、治国、平天下”，是中国历代成功人士的毕生追求，尽管时过境迁，时代不同，但作为现代社会的成功人士而言，同样有着“修身、齐家、报天下”的人生追求。而作为其选择的生活居所，其同样期望能够将这种人生理想在自身的居住生活中加以展现。
知名景观设计师蔡卫平说：“产品通过环境定制、阶层定制、生活定制和文化定制，完成物质向精神，财富向文化的全面升级，实现居住的人文价值与生活高度的融合。住宅产品价值的层次界定，源于对精英业主们生活方式的人文关怀和生存哲学的推崇。”
◆土地的价值决定了居住价值
房子的根源都是土地，一块土地能建设出什么样的豪宅产品，开发商在看到土地信息的时候，就已经有了全盘的计划。“阅读附着在这块土地上的各种信息，就会知道这块土地可以干什么、适宜干什么、哪个地方最有价值、哪个地方最有特色、哪个地方可以提高开发者的房地产价值。每一寸土地都有它的价值，应充分挖掘和体现这片土地的价值。”，资深业内人士这样表述，“很多项目建设不仅仅是简单开发，更多的是对土地价值的保护和提升，以最大化的利用土地价值，土地价值越大，房子也就越具居住价值。”
优美的自然风景是土地的天生价值
城市化的加速让自然风景越来越稀缺，也让人们对自然的依赖越来越紧密，每逢周末，大家都开车到郊外追逐山水之乐就是一个明证。开发商从中看到商机，纷纷在有山有水的地方建造房子，原来被视为远郊的地方早已是豪宅丛生，其地价也直线上涨。由于稀缺变得尤为珍贵，优美的自然风景成为土地的天生价值，其房子也就更具居住价值。
浓郁的人文环境是土地的再造价值
人文环境包括两部分，一是历史形成的山水贵胄气质，另一是学府云集浸染的文化气息。其土地价值得到提升，房产内在品质也得以提升。在这种特定的区域里面建造的房产一定要做成精品，做能延续下去的价值的产品，造就它的生命力，打造的产品价值就不会太低。综合来看，人文环境传承古今，又融合传统与科技，居住价值凸显。
丰沛的人气氛围是土地的附加价值
绝版的地段，周边有着完善的生活和休闲配套，银行、餐厅、酒吧、购物中心、公园等一应俱全。这样的土地上兴建大型社区，能吸引高素质人群的居住，高素质人群可以提升房产价值，产品的升级引导更高层次的客群，从深层次上再次提升该区域的居住价值。
◆豪宅如何体现其居住价值？
居住价值是一个很抽象的概念，但是居住在其中，又是很实在的事情。豪宅居住价值是如何在项目开发中全面展现出来，又是如何传递给购房者的呢，自然要有一些途径，比如通过环境、景观的设计。“一个楼盘的建设和开发，其居住价值，不仅和楼盘的规划、设计有紧密关系，还它应该跟城市的文脉相吻合，跟周围的环境相融合。”维度地产总经理张征勇说到。
某购房者对记者说，未来能住成什么样，看到开发商的产品就直观的知道了，因此偶尔会去工地看看工程进度施工情况。客户所购买的高端住宅的价值，最终是直接体现在其所购买的有形产品上。在项目设计开发的过程中，赋予的附加价值，都需要通过产品来对外体现。
环境、景观是居住价值的基本体现
豪宅之豪，包括其外部独特的景观资源优势，如海景资源、江景资源、湖景资源、山景资源、森林资源等等的充分利用。拥有着一片稀有且无法复制的资源。有了这种资源的支撑，才能映衬出豪宅不同于普通住宅的独有优势。环境、景观是豪宅体系中最为基础的条件，基本分为湖景、海景、山景、江景、高尔夫等类型。这些景观环境或因天然具有，或是后天打造，尽管景观类型不同，但都在强调构建良好的自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。
闲时品山，乐时观水。越来越多的城市贵族把山水生活成为成功归隐后的理想，并使之成为世界的潮流—山水生活代表了健康、品位和富足。
设计风格是居住价值的内在升华
“设计的风格、开发商的品牌价值、尊贵的硬件设施配套、金牌专属服务、名流社交圈等豪宅的居住模式所营造的生活高度和人文价值，都是居住价值的体现。”蔡卫平说。
产品在居住的同时，会传递一种人文价值精神，体现在两个方面：大定位和小细节。大定位决定了所有设计的出发点，包括策划概念，建筑风格、景观理念、装饰设计等等。豪宅再“豪”也是住宅，大气、溢彩鎏金的外表向外界传递的是地位、荣耀、气度，但内在的舒适便利才是豪宅的灵魂，从设计方面来讲应该是每一处都是人性化的细节，每一处都是品质的体现， 由设计体现舒适生活的建造理念，“设计改变生活”也成为了人们的居住理念。
知名装修设计师刘卫军表示，“一个楼盘的设计，从规划上来讲，它应该跟城市的文脉相吻合，跟周围的环境相融合。一个别墅建好以后。一个人怎么样在里面生活，怎么样生活得更好，设计上怎么样符合这种要求，这是一种挑战。”
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