成都IT大道西段开工在即　城西地产再次裂变

　　光华大道机会重演？

　　距离IT大道正式开通还有半年时间，成都已经感受到IT大道即将带来的震撼。

　　“这将是又一条光华大道。”人们对于光华大道的开通记忆犹新：2002年，光华大道开建，沿线地产项目如锦绣森邻、建信·奥林匹克花园、柳城谊苑的价格均在两千元以上、三千以下。2005年，光华大道正式开通，沿线住宅由此掀起了新的风潮，各大媒体反复报道《光华大道开通，成都与温江距离8分钟》等新闻，令成都人认识到：工作在成都，生活在温江是一种优越的方式。自此，沿线物业进入了增值的快车道，每年增长速度达到20％，物业的形态也从低容积率低密度，转化为高层、小高层电梯公寓。

　　光华大道开通后，沿线物业的高度不断增加。2002年，奥林匹克花园以花园洋房为主，而到了光华大道开通的2006年，奥林匹克花园已经开始推出18层的高层电梯公寓。

　　这是光华大道令周边物业形态改变的缩影：香瑞湖有高层电梯公寓，西花汀是高层电梯公寓。曾经以低密度、低容积率为性格的温江，随着光华大道的开通，土地价值的飞快增长，低容积低密度的建筑逐渐被高容积建筑改变。

　　土地价值决定物业价值。温江的土地在光华大道开通前约为20万～30万/亩，现在已近500万/亩，其物业均价目前已经逼近4000元。同样，2003年人民南路开通之前，华阳的土地在40万/亩以下，而人民南路开通之后，南延线土地拍卖已经突破500万/亩，令成都人认识到大道给沿途土地带来的增值。

　　那么，IT大道会带来什么呢？


　　地产巨头

　　闻风而动

　　开发商永远都比媒体嗅觉敏锐。在媒体开始意识到IT大道价值的时候，已经有众多大腕级开发商在此地屯兵多时。他们早就意识到，郫县将是近郊楼市最后一块大蛋糕。