验房报告漏掉杀人陷阱 首个作业标准即将出台

    民间验房师鱼龙混杂 我国首个作业标准即将出台

    收房前请个验房师查看房屋质量，成了买房市民中最流行的事，但随着验房师身价的暴涨，验房行业中的很多问题也暴露出来。近日，中国验房师管理协会表示，从7月1日起，我国将实行首个《注册验房师作业标准和道德规范》，北京市验房师的资格培训也即将开始，这意味着验房师将从“地下”浮出水面。通过培训认证的验房师和其他验房师有何区别？记者进行了采访。

   一套房验房报告3处不

    俗话说，货比三家。朱先生在东北四环买了一套三室一厅，收到入住通知书后，先后请了两个验房师，一位是从中介公司找来的，一位是正在接受资格培训的验房师周里，结果两人给出的报告单让他大吃一惊：同一套房居然验出了3处不同。 

    ●3厘米找回2000元

    结论不同原因：验房设备不够精确

    “还多亏找了第两家，验出3厘米误差，找回2000元。”朱先生说，第一位验房师前后用了三个多小时，找出墙壁上有几条裂缝，位于客厅的一处空鼓等小毛病。但培训过的验房师一进门用了激光测距仪，发现了问题。“有两个房间的净高不一样，一个2.68米，一个2.71米，差了3厘米。”“拿着这个报告单去找开发商，结果他们给赔了2000元。”朱先生说。 

    专家解释：“对于验房来说，数据最重要，再小的误差都可能给业主带来损失。”周里解释，他们现在都采用激光测距仪和激光水平仪，所测的数据非常精确。“先进的工具尤其重要。部分验房师用卷尺或者皮尺来测量，往往会存在误差，但即使是这误差的几厘米，都会给业主带来很大麻烦。房屋内净高不一致，业主在装修时就必须先找平，这会增加装修成本和难度。”他表示，由于测量精确，一般来说开发商都会承认问题，并采取一些补救措施，比如补贴现金等。

    ●墙内电线暗藏火险

    结论不同原因：验房师经验不够

    另一个不同结论在电线上。朱先生说，第一位验房师检查过屋内的电线，只发现一个插座不通电，其他的都没问题。但周里检查时除了试电，还把电线拽出来仔细检查，并用标尺测量，结果扯出来的电线果然出了问题。 

    专家解释：“验房师的经验和细致很重要。”周里说，经过培训的验房师都会按照程序，除了测量电线的截面外，还会把它拽出来做进一步检查。按照规定，屋内装修生活线的截面应该是2.5平方毫米，工作线为4平方毫米，粗略一看，这套房的电线都达标，但当电线拉出20厘米左右的时候，问题就出来了。“你看，外面是包铜的，里面是铝合金，如果功率大的话，可能发生火灾，非常危险。为了节约成本，一些建筑商会在这些地方做些隐蔽的小动作，如果验房师经验不够，或者不够细致，很可能被蒙混过去。”