扬州高档别墅市场初探 面临重大发展机遇

　　目前，扬州市场上约有30多家楼盘推出包括联排、双拼、独栋等在内的各种样式的别墅产品；其中“经济型”别墅的价位约在150万元左右；中档别墅约在200万至300万左右，真正具有“豪宅潜质”的高档别墅，价格一般在500万元以上。 

　　由于城市土地资源的有限性和不可再生性，加之有关政策对别墅土地的严格控制，别墅物业在未来必然越来越稀缺，而目前通行的拍卖出让方式也在加剧土地价格的上涨，因此独占“天、地、庭院”的高档别墅住宅正被普遍看好。 


　　今日扬州的别墅，从设计风格来看主要分为三类，即纯中式别墅、欧式“花园洋房”和“外中内洋”的混合型别墅。其中，纯中式别墅讲求的是“江南古韵”式的建筑立面和园林意境；气势雄浑的粉墙黛瓦、雍容大度的磨砖门楼、古典风格的精致庭院，以及明清大户住宅中常见的围合天井、飞檐镂窗等经典建筑形态都被精工还原；而欧式的“花园洋房”，参考的是法式建筑风格，意在沿袭欧陆贵族气息，空间上的大尺度划分，令人倍感舒适气派；至于“外中内洋”的混合型别墅，多以复古中式风格作为外立面基础，内部则采用欧式风格，以满足现代使用功能。 


　　除了外观造型与内部设计，这些楼盘在打造高端别墅生活方面亦颇具匠心，如每幢别墅附设数百平米花园、大体量的社区高级会所、沿河水景栈道和景观小品、国际级物业管理机构的入驻等，都已是屡见不鲜。 


　　扬州凭借优美的整体环境，于2006年获得了“联合国人居奖”。知名度的提高，城市建设进程的加快，交通设施的飞速发展，带动了大量人流、物流、资金流的进人，同时也带动了房地产业的发展。近年来，扬州的住宅市场热闹红火，莱茵置业、中信泰富、深国投等知名开发商在这片土地上屡屡现身，手笔不断。 


　　与住宅市场发展相一致的是，扬州的别墅市场同样面临着一次重大的发展机遇，而别墅的购买者将成为其中的重要推动力，原因主要有二：首先，随着扬州近几年的经济发展，本地购买力已经形成，而这部分人群在改善居住条件的基础上，一定会对未来的别墅生活抱有较高的期待值；其次，非本地的别墅购买力，如来自海外的扬州籍华侨、存有“扬州情结”以及倾慕瘦西湖历史文化的各界人土等，这类人群—般都具有较高的素质，有过高级别墅购买经历，对豪宅有着与国际接轨的标准和见地。由此可见，日渐稀缺的扬州高档别墅正面临着不断增加着的高层次需求，而能够在建筑品质、景观资源、人文底蕴等方面实现均好性的高端别墅，必将极大地吸引市场关注，由此引发的热销也在所难免。