中央别墅区：发展 与配套相互拉动

     即便位于早已成熟的“中央别墅区”，罗马湖区域在诸多业内人士看来仍处在高速发展的时期。

    林洁认为，罗马湖周边的餐饮几乎是一夜之间发展起来的，然后逐渐由土到洋，由小到大，由点到线地急速发展。“尤其是罗马湖北岸，这个区域处在高度的变化之中。那里有一个马来西亚餐厅很有情趣，坐在那边面对水面，人会恍惚觉得是在什刹海周边。而且这个区域还有很大的成长空间，因为目前的区域配套还不够，随着整个大区域的进步，罗马湖区域会不断丰富和完善。“我相信随着各种城市配套设施的出现，包括文化、娱乐、生活、服务、教育等一系列的配套设施，这个区域的成长速度值得期待。”林洁说，区域人群的高端特色需求是罗马湖区域发展的有力支撑。另外，尽管中央别墅区内有几所国际学校，但是针对国内教育的还没有，教育配套也稍显不足。

    而在李文杰看来，罗马湖区域的真正发展是和交通条件密不可分的。“有这么几点值得关注，第一是机场北线。机场高速、机场北线围合的区域都可以叫做罗马湖居住区。第二，是从这个区域来看，现在正在建设的SHOPPINGMALL对区域的整体拉动。我认为仅靠自然环境的优势对区域的拉动效应远没有现在发展得这么块，之所以这个区域的发展这么快和配套的提升有很大关系。第三，教育资源的优势已经形成了对居住区居住价值的反向带动。过去是因为国际化人群在这里居住，才建立了国际化学校。现在是这个区域形成了适合海外背景人群教育方式的教育资源，所以这些人才回到这里居住。从这几方面来看，罗马湖居住区都有非常好的发展潜力。”

    蓝春介绍，罗马湖所在的区域恰好是中央别墅区的核心地段所在，与市区、区域内其他项目的到达性很理想。居住区更享有20公顷的自然湖面和附近260亩龙腾世纪文化广场，丰富的自然景观使得其具备了从大区域中脱颖而出的景观资本。再者，青庭墅、阿凯笛亚等区域内项目匹配的欧式商业街、西餐厅等商业配套也聚集了一定的休闲购物人流，无形中增加了区域的人气。

    同样起到带动作用的还有新型文化产业。资深房地产媒体策划人蔡鸿岩介绍，华夏将在罗马湖区域建成一个文化基地，包括影视、出版、音像等华夏旗下的文化机构都要集中在这里。而且影棚和中央台签了20年合同，这对区域的影响很大。最明显的例子就是央视东迁带来的相关产业东移，从而抬高了整个东部地区的价值。“新中国国际展览中心（简称“新国展”）和央视基地对区域内商务需求的带动是非常可观的。这意味着会议、酒店、餐饮、购物、商业、物流等一系列产业都会进驻。在罗马湖区域自身拥有这么好的先天条件下，又赶上了这么多利好因素：奥运会、新国展和机场扩建，多元化的需求将让区域新建设施具有丰富层次。”蔡鸿岩认为，罗马湖区域的唯一缺陷是缺少很好的政府规划，如果政府能够将这里的资源进行有效的整合，会对区域的长远发展更有利。