杭州高端住宅自别墅转战高层

　　随着房地产市场的不断规范，国家明令对别墅用地不再供应审批。于是，不想失去高回报率的高端住宅市场，自别墅转战高层，已是大势所趋。一些明眼的开发商早就先行一步，从概念上打破高端住宅在独栋别墅上的局限，力求在高层中呈现出与时俱进的“别墅”感。杭州当前的高端住宅项目主要出现在钱江新城、武林广场等景观独特且(未来)配套优越的区域，在2005、2006年市场表现可谓出类拔萃，在配置及户型设计等方面均有诸多可圈可点之处。 

　　电梯：主攻专属独享 

　　高层不可能像别墅那样做到家家独门独户，传统的电梯配置已不能满足专属、独享的要求.于是，高层高端住宅中出现了多梯一户的概念，并且是智能电梯直达所住楼层，分层电梯厅基本私有化。多电梯配置不仅体现专属、独享，更能给人以安全感及尊贵感。如位于钱江新城的金色海岸是二梯二户；东方润园采用的便是三梯两户，两户配有三部智能高速电梯直达私有电梯厅，主人配备专属电梯，佣人使用的是两户共用的消防电梯。 

　　更合理的入户动线设计。由于高端住宅对户型功能有更高档次的要求，工人房已成为高端住宅户型设计中的必备元素。为了体现主人的尊贵感，有效避免工人活动对主人生活带来的不便，合理的工人活动区域规划有着不同寻常的意义，工人日常服务动线的合理设计也至关重要。在高端住宅的设计中，一方面更加人性地为工人房配备独立的卫生间、阳台，另一方面在入户动线上大花工夫，出现了入户双动线的概念：如金色海岸项目，工人通过厨房区域开启于入户花园的门，经厨房区域间接进入房屋，而主入口就成了主人的专属入室通道，东方润园则直接通过佣人电梯直接进入厨房区域。与此同时，烹饪材料也可不必经过室内其他区域，而直接进入厨房加工。在入户动线的合理设计方面，金色海岸、东方润园都是走在前列的典范。 

　　露台争做“空中庭院” 

　　如今流行的最佳居住氛围，就是强调包容感和亲近自然。别墅之所以备受追捧，拥有自家的庭院就是原因之一。高层高端住宅要想和别墅媲美，利用各种阳台、露台、入户花园的合理布局，在高层中营造院落氛围，可算是最有效的一招。比如金色海岸用入户花园做“前庭”，跃层户型的三面围、一面开的室内花园做“内庭”，都是为了弥补高层高端住宅无庭院的缺陷。其他一些楼盘也采取了一些类似的手法，但总的来讲，杭州高层高端住宅在这个方面还是有潜力可挖的。比如，在露台、阳台的层高方面，为了强调庭院感，在平层中可将大面积的露台、阳台错层高挑，若是复式，可不必刻意拘泥于建筑面积，舍去二楼部分面积，将客厅、内露台设计成双层层高，定能为高端住宅的华美加不少分。在这个方面枫华府第等楼盘也有可圈可点之处。 

　　更加细致的功能分区。做高端住宅，首先得明确它的用途，与其他住宅一样，它的户型设计还是得“以人为本”。除了像传统住宅的主次、动静、干湿分区外，高端住宅相较普通住宅而言，由于面积大，功能分区也变得更加细致。在卧室区中，主卧打破传统的卧室格局，同普通卧室分离，自成一体；同时，主卧功能扩展，涵盖卫生间、衣帽间和书房，成为主人独享空间。在户型整体布局方面，一些高端住宅设计中也有别出新意的地方，东方润园270平方米的户型就是典型的例子，户型设计将主人房做成套间“自立门户”，以独立小家居的生活态势专设一入口，与子女的整个房屋共享起居室，形成真正意义上的子母套间。既脱离又联系，这些都是高端住宅户型设计中功能分区更加细化的体现。 

　　泳池：衬托身份象征 

　　虽说高端住宅的主要功能还是用于居住，但其意义毕竟不同于普通住宅，从更高意义上讲它是一种身份、地位的象征。享受，这一概念在高端住宅中便成了至关重要的因素。利用奢华的概念使享受升级，成为高端住宅户型设计中的重要理念。 

　　于是，在高层中设计泳池成为了最奢华的代表，单是造价，就已经是普通住宅无法比拟的。因为是高端住宅，奢侈的投入变得顺理成章。当年，白马公寓的顶层价格达八百万元之巨的超豪华户型之所以能够被快速预订，“空中泳池”便是首要功臣，成为最大亮点。其实那泳池不过是二三十平方米大、九十厘米深的水池，在里边根本谈不上真正意义上的游泳，但就因为它的“空中设计”，其价格和档次就不再和一般住宅等量而观。