全搜索房产在线 2007年5月19日 4时28分 | 潇湘晨报
向北，绿城•青竹园、藏珑湖上国际社区、创远•湘江壹號为“主场”而战；向西，中国长沙第23届房地产交易展示会“标王”，南山•苏迪亚诺携澳洲马一路狂奔；向南，比华利山、保利•阆峰云墅“剑拔弩张”……狙击对手、抢夺金字塔尖客源，成为眼下长沙房地产高端市场的必修功课。房交会倒计时，一场有关长沙高端别墅的暗战已经弥漫星城。
来自长沙东西南北各高端别墅售楼部美丽的小姐们，昂首挺胸出现在房交会青竹湖会场，只不过是200个小时后的事情了。一场有关长沙高端别墅的豪门盛宴即将上演。
高端别墅成房交会主力军
眼下，绿城•青竹园、保利•阆峰云墅、南山•苏迪亚诺、藏珑湖上国际社区和城际北美别墅比华利山等已成房交会实力军团。房交会内外，别墅大战已不可避免。
对于业界关注的北上狙击客户，抢夺长沙高端市场的“在意和用心”，湖南保利地产总经理周涛不置可否：“这是保利湖南别墅项目首次亮相房交会，亮相，仅此而已。”业内人士分析认为，随着部分新上市高端别墅项目的样板房和园林景观的开放，长沙别墅有望在“红5月”前后展开一场非同寻常的战事。
市场供应开始井喷
“由于近年开发商手中囤有大量的低密度用地，以及两年内不开发、国家无偿收回的政策，导致了今年长沙别墅市场供应量的加大，其开发势头将持续至少两到三年。”合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇如是说。据合富辉煌市场部相关数据，目前长沙市场含别墅物业的项目不少于35个。
“在长沙，中部崛起和长株潭三市融城加速推进下，在中信新城、生态动物园、环保工业园的助推下，大长沙的高档别墅群可望架构成湖南乃至中部地区的财富洼地。”湖南汉业房地产开发有限公司董事长范小汉认为。
各有各的杀手锏
“长沙高端别墅已进入细分时代。”比华利山营销总监钟吉煌这样认为，“同样是高档别墅，在产品类型上今年上市的项目有较为明显的差异性。更低的容积率、有鲜明个性的生活方式、较佳的地理区位是高端别墅加分的重要因素。”
据观察，在此轮长沙高档别墅战事中，或借势高尔夫造园，或依托城市中心稀缺湖景、江景，或是主推庭院和澳式主题生活方式，或力图营建北美风格的省际富豪区，长沙高端别墅形态无疑越来越丰富和多元化。
而在建筑空间上来看，车位配比、取代砖混结构的全现浇框架、政策约束下的节能环保材料的应用等诸多硬软件要素，也使得此轮高档别墅的含金量得以全面提升。
“长沙高端别墅如果把目光关注到有湘情的在京深沪穗成功人士，市场的视野将更为开阔。”长沙南山房地产开发有限公司副总经理鲁凡在分析长沙高端别墅竞争时这样说。在长沙双瑞房地产开发有限公司董事刘东旭看来，“此轮别墅战事的重要特征是，高档次的别墅将给长沙别墅市场带来冲撞，真正意义上的别墅生活可望出现。” 
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