小独栋缘何一“墅”难求 性价比成热销主因

　　在上海新房供应长达一个季度的低迷之后，上周别墅成交量达6.2万平方米，比今年以来3.89万平方米的周平均成交量增加六成。 

　　小独栋走势看好 

　　别墅楼盘的力推，成为上周楼市热点。上周推出别墅房源总面积7.76万平方米。以中高档为主的别墅市场，开始向小独栋别墅转移。数据显示，单价1.5万元以上的别墅占别墅成交量的比重由年初的27.3%下降到本周的23.2%。 

　　有分析师认为，小独栋别墅之所以在近期开始热销，主要原因是中环内住宅房价的上升和供应量的下降，导致很多中高级白领和一些企业中层管理人员无法在市区购买到称心的公寓房，从而把购房注意力放到近郊的小独栋别墅上。 

　　性价比成热销主因 

　　小独栋的定义归纳起来就是介于TOWHOUSEF与豪华别墅之间独立产品。其基本待征是处于交通便利的较好地段，适合作为第一居所的独栋住宅。产品结构设计以“时尚、舒适、实用”为前提；不追求花园大小及总面积，追求卓越的性价比。 

　　小独栋所宣称的性价比，其意义体现在客户所付的每一分钱都是有价值的。该类产品在空间结构和功能设计上掘弃了无谓的浪费。 

　　复地北桥城所提倡的210~240平方米，总价在250~280万之间的精致小独栋，受到广泛的市场好评。 

　　供应总量不大 

　　虽然小独栋市场发展趋向繁荣，但总量并不大。2006年上海市花园住宅等高档别墅产品供应114.17万平方米，但小独栋产品全年的供应量仅为7万平方米，仅占整个花园住宅市场的6%。 

　　目前，上海在售的小独栋产品非常少。相对于供应的稀少，市场需求庞大，市场前景良好。 

　　从未来一段时间的供应来看，有些小独栋项目大多因工程进度等原因，都处于供应空白期，目前仅复地北桥城有新增供应。