长沙别墅大战剑拔弩张 第一波高潮初五后开始

　　春节期间，某售楼部现场。“初五开始，长沙房地产市场就出现了第一波高潮。”湖南保利地产公司总经理周涛向本报表示。 

　　正月初五，长沙地产不少售楼部大门新张，售楼小姐们纷纷归巢——2007年长沙地产开始了春耕。盘点2007年春节地产市场，京、穗、深返湘客户正在成为市场关注的主角，而与之交相辉映的是长沙中高端市场的别墅大战蓄势待发。业内人士认为，国家对别墅用地的严格控制，闲置土地的回收等举措，让已经获得审批的别墅项目成为市场的敏感而动人的部位。 

　　“初五后出现第一波高潮。”湖南保利地产公司总经理周涛向本报这样表示。 

　　第一波高潮初五后开始 

　　据长沙南山房地产开发有限公司副总经理鲁凡介绍，初五开始，南山苏迪亚诺项目营销展示中心，从初五开始每天来访客户将近30批，“外地工作返湘的购房者较多，甚至还有部分是国外的返乡人员。” 

　　据湖南美林地产副总裁单长青介绍，美林银谷在正月初五便有成交。据比华利山项目营销总监钟吉煌介绍，该项目从初一至初八共接待了约30批上门客户，初一至初三上门客户较少，初四至初八共计上门客户约26批，其中仅初八一天，上门客户就有近10批。 

　　在业内人士眼中，长沙地产在经过了上一年690万平方米销售高潮后，在春节期间悄然进入传统淡季。据观察，初五后走暖的长沙地产市场春节期间，除月湖公园灯会主场藏珑湖上国际社区大秀了一下其600亩湖面，市场营销活动并不多见。 

　　别墅大战提前预热 

　　在业内人士看来，外来品牌地产商的高端别墅项目将成为2007年长沙房地产市场的重要表情。 

　　据不完全统计，目前长沙在售别墅项目达20多个，长沙别墅市场呈现四面开花之势。在这其中，今春城市中心湖景别墅藏珑湖上国际社区、澳洲风情小镇风格的南山苏迪亚诺等的热身上马，已可以管窥长沙别墅市场今年非同寻常的战事，“深、京、穗等地地产企业在长沙开发的项目潜入长沙已近三年，有望2007年在东西南北等城市周围形成密集的市场攻势，大家数一数这些项目有多少？”湖南中地行总经理胡仲云表示，“2007年，长沙别墅市场将成为市场竞争最为敏感的部位。” 

　　据观察，长沙房地产市场对高端项目的价值认可仍停留在某个板块的认可上，由于今年上市的不少别墅项目均位于大长沙新城市中心地带，因此，今年长沙地产的别墅大战可望加速城市版图的扩容和提质，“但市场上仍然没有出现引擎整个高端市场的项目，因此大家还有很多事情要做。”长沙双瑞房地产开发公司董事刘东(刘东博客,刘东新闻,刘东说吧)旭坦言。 

　　胡仲云认为，挑剔的消费者眼睛不仅要纵看，还要学会横向来看，而应以全国视野来看，具备资本、品牌的竞争者，可望在市场竞争中获得有利竞争地形。 

　　京穗深客户成市场主角 

　　“祖籍在湖南，过年返湘与亲人团聚，或者工作在外地，根在湖南，对湖南、对长沙有情结的外地客将会成为这个阶段受关注的因素。”昨日，刘东旭向本报表示。 

　　长沙奥林匹克花园执行总经理骆宪炳分析称，这批返湘的外地客主要是指京穗深的返湘人士。据不完全统计，因地缘关系，深、穗两地，有近1／3的湖南人，“这其中不乏成功人士。”有业内人士笑称，不少在长沙搞地产开发的有在深、穗淘金的工作经历。 

　　“多为回乡探亲的客户，他们希望为父母或子女买房。”长沙阳光100国际新城推广总监朱李平在分析这批人群购房目的时谈到了这个市场需求。而湘域中央的营销总监乐兵则认为，“不能忽视，返湘人士对长沙房地产市场有投资置业的需求。” 

　　“返湘人士之所以对长沙房地产市场看好，其中一个基本观点是，长沙的房地产市场较为稳定，相对于沿海等地，长沙房地产品质还有较大上升空间；其次是，在他们看来，近几年长沙城市发展和其在国内省会城市的地位大大增强，也使之为家人购房的意愿增强。”刘东旭认为。于是在春节期间，外地返湘客和本地消费者组成的亲友团正在成为长沙地产风景线。