海口别墅最吸引富人

　　未来两年中国房产市场将出现两极分化的走势，高档住宅尤其是别墅升值潜力巨大，海口依靠独特的资源与环境将吸引众多的富人前往购买置业。 

　　【侨报讯】受多种因素影响，2007年海口房地产市场走势将逐步呈现为两个极为清晰的方向，即一是高价房继续走高，高档化、高价化、私密化仍将是市场追捧和热卖的最大亮点；二是中低档房市场走势将趋缓，甚至不排除有稳中趋降的可能。

　　对比同属华南地区的深圳、广州等城市的房产市场，以及同属沿海地区的大连、青岛、厦门等地的房产市场，海口房产市场最大的不足是岛屿经济明显，自身经济发展不足，人口资源缺乏，其资金吸纳能力与人口吸纳能力在中国同类城市中处于较低水平，甚至比不上一些二类城市。

　　虽然海口有着中国最优美甚至独一无二的自然资源，但从长期来看，仍缺乏吸引中小投资者相关要素，而且此因素短时间内很难得到根本性的改变。这也是海口中低档房的销售比重远低于内地同类城市的重要原因。

　　至于高档化、高价化、私密化的高端房地产市场，因其度假因素和休闲因素超过了投资因素，在高端人群中，依靠海南独特的资源与环境，反而具有良好的销售前景。更何况，海口目前的高端房产做工、环境、品质均很高，放在上海、北京、广州却是经济适用房的价格。
这样的落差，凸现出海口高端房产良好销售前景。

楼价回归产品本身

　　目前，房地产市场有一个非常荒谬的现象，就是唯均价论。用均价来代表房地产的走势，其实是用整体的概念代替了个体的差异，使很多问题被蒙蔽了。

　　高端房产涨价是必然趋势，但中低房子的降价也将成为趋势。消费心态的理性、产品供应的充足以及楼盘品质的差异拉大，使房地产从只看均价的整体泡沫中逐步回归到个体项目的价值上。

　　好的房子，是天赋、资源、智慧、努力的综合体，是稀缺产品，永远具备升值潜力，而一般乃至有瑕疵的产品，对岛外消费者的吸引力有限，只能在本地有限的市场蛋糕中求一杯羹。

　　在需求只能达到1/3供应量的残酷压力下，中低档房产危机重重，价格下调也是必然的选择。

大型旅游地产陆续登场

　　从2004年开始，海口通过城市经营、城市规划和地价调整，使整个城市的地产开发进入一个新阶段。

　　通过政府的积极引导，整体开发、成片建造已经成为海口房地产市场的主流和风向。继香港新世界地产的美丽沙项目、天津万隆的新埠岛项目之后，海甸溪两岸的改造开发以及老机场项目等陆续启动，大地产大格局大投资已经成为海口城市开发潮流，并将逐步改写海口房产格局，优化海口房地产产品结构，引领海口房产在资源利用最大化的基础上，提升整个市场的产品水平和消费水平。

　　海口迎来大机遇未来，海口最有前景的房产类型是别墅项目。作为高端房产的风向标和引导者，别墅项目将极有可能在2007年成为市场焦点。

　　目前，海口最好的别墅项目基本集中在西海岸。西海岸作为海口滨海地产的第一板块，经过多年开发和投资建设，已经集运动、休闲、健康、公园、滨海多种概念于一身，初步具备了成为中国富人区的基础。
一位广东某大企业的老板透露，为了买一个滨海别墅，他曾经走遍中国的滨海城市，但综合比较之后，他认为海口西海岸的别墅性价比最高，未来的升值潜力最大。相信随着西海岸建设的完善，这位购房者的观点将会得到更多人的认同。

　　而在2006年，中国官方已经叫停别墅项目的批建，拥有优质滨海资源的海口西海岸别墅项目，在2007年很可能会成为中国高端房产的重要市场，升值幅度会超过以往。