特稿：楼市调控升温 “重税”能否砸下高房价？（2）

      楼市观察

    “重税”能否砸下高房价？

    客观地说，在“重税出击”之下，确实收到了一定成效：一部分房产投机客由于交易成本大幅增加，移师股市；原打算买大房子的购房者，在预期不明的市况下驻足观望，市场部分高端需求被抑制；开发商原来大量囤地和无限涨价的玩法被设置了“涨停板”，开发普通住宅反而成了“香饽饽”…… 

    不过，凡事有利就有弊。“重税出击”也会产生一些负面影响。例如，新流转税的开征虽可在一定程度上抑制投机，但在卖方市场下，售房者仍可将税负成本转嫁给买房人，从而间接推高了房价。再有，在缺乏“纳税受益”的社会氛围下，部分民众也会对诸多新税种的开征心生疑惑。 >>>>详细进入 

    07年楼市调控继续"从紧" 

    此次房地产调控的一大亮点就是住宅结构的调整，而从种种迹象看，今年仍将重点打好调整结构和稳定房价这两张牌。 

    在住房供应结构调整方面，汪光焘表示，进一步落实和完善有区别的税收政策等经济调节手段，引导合理的住房消费结构和供应结构。今年6月，建设部等部委将对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。 

    此外，稳定房价仍是调控的重点。汪光焘说，今年将继续合理控制城市房屋拆迁规模和进度，房价上涨过快的城市，要加大“两限两竞”（限套型、限房价、竞房价、竞地价）商品住房建设力度，增加满足当地居民自住资助需要的中低价位、中小套型普通商品住房供应。 >>>>详细进入 

    “有形之手”博弈红火房地产股

    中信证券房地产行业分析师王德勇说，今年的宏观调控感觉上比去年的更为有力，政府的立场会更坚定，态度也将更坚决。调控方向已由对供需结构的调控转移到利益分配格局的调整上。在此基础上，今年整个房地产行业的利润水平，比繁荣的2006年会有所下降。 

    “同样，土地增值税政策也会让地产类企业的土地估值水平下降！”王德勇说。既然中国房地产行业是典型的政策驱动型行业，房地产股票的整体系统性风险主要就是政府的调控政策（常用的手段是控制土地供给、信贷和税收）。此时估值存在问题的地产股若必须调整，宏观调控正是一个很好的契机。