全搜索房产在线 2007年1月12日 9时23分 | 焦点重庆房地产网
2007年的重庆楼市将何去何从？连续的调控、大量的空置、膨胀的利润……2006年的众多谜团，让开发商们都在说怎么调整都赶不上“政策”的脚步，更为其2007年的走势铺下无尽悬念。
新年伊始，重庆本土三强龙湖、金科、华宇三大房企就齐聚成都，拉开了在另一个城市的龙争虎斗。在评点这一现象时，以重庆世纪金马集团总裁助理高翔为首的众多业内人士都用了“突围”这个词。高翔说：“也许，2007年，不仅仅是开发商，区域竞争、房价都将开始‘突围’，寻找自己最适合的落脚点。”
房企“突围”
2007年的重庆地产将会成为外地企业的天下？
据消息灵通人士透露，除龙湖外，金科、华宇在重庆的土地储备都非常的少，依据土地储备的现状，要想维持原来在重庆市场中的地位，难度将非常大。另一方面的种种迹象却表明，中海地产、招商地产、富力地产、瑞安地产、大连万达等外地大腕的重庆项目都将在2007年首席亮相，而复地、融汇、同景、鲁能等外地房企的原有项目则将继续放量。几乎与此同时，中国最大的房地产企业万科集团也已经悄然入渝，秘密地开始了拿地工作。
重庆本土开发商选择出走，几乎可以看作是这几个企业的战略重心转移。而深圳招商，广州富立这些外地真正的大鄂进来后，重庆本土开发商原有的半壁江山必将进一步被压缩。
对此，重庆容磁地产总经理王雪松分析认为，一方面新进来的开发商，再也不是投资商或者投机商，而是开发行业的大鄂，他们富有的不仅仅是资本还有技术，对左右市场格局的能力更加强烈，因此他们进来，将完全可能改变行业游戏规则，新规则的制定权便由本土开发商转移到外地开发商手中，这样本土开发商将面临激烈的挑战。再加上本土一线开发商如龙湖、金科、华宇等选择了退让的策略，而这两方面的原因必然让外地企业成为2007年重庆楼市的主角。
房价“突围”
1月6日，2007年的第一个周末，重庆楼市就有5个项目同时亮相或开盘。继大川·建博中心A、C栋公开认购之后，景康·蓝溪谷地示范区开放，南坪的浪高会展国际广场纯商务公寓开盘。这一天，同处南岸的静悦山水也宣布高调开盘，并抛出了大幅优惠；1月7日，位于江北的弗瑞登正式开盘；1月8日，位于歌乐山镇镇静石湾社的鼎秀风林正式公开向社会销售……总方量已经超过20万方。
而据记者了解，在1月之内，还将有润鹏蓝海、世纪英皇、春风城市心筑二期等多个项目正式开盘亮相。
为什么会选择在新年伊始就开盘亮相？显然，敏锐的开发商已经诱到了2007年激烈竞争的丝丝火药味。一位不愿透露姓名的营销总监谈道，选择在第一个周末开盘，除了想在春节前再赚一笔之外，早一天开盘，早一步竞争，就会少一分压力。据业内资深人士预测：2007年，重庆主城区的放量将超过1500万方。
但与1月内亮相的几乎全是普通商品房大相径庭的是，不少业内人士都异口同声地称：2007年，重庆市场将会是高端物业唱主流。据统计，海客瀛州、南山高尔夫、鲁能的领袖秀城、高山流水同创国际城……仅仅在茶园新区，就有总占地面积超过1万亩的高端物业。在江北，除了奥园、保利、棕榈泉等项目会力推其原有的高档别墅之外，金科集团的花园洋房继续放量，富力海洋广场抛出了高档精装修房的概念。从龙湖地产传出的消息同样是：龙湖地产2007的大作春申彼岸也将力推精装修的全江景房。几乎可以预见：这些不是别墅的高端产品，同样会卖出别墅的价格。
高翔预测认为，虽然市场并不会很乐观，但大量高端物业的亮相将会拉动房价绝对意义上的上涨。“如果非要为众多普通商品房的先期开盘找一个原因，那么可以看作是低房价从高房价中的一次‘突围’。”著名策划人吴扬文(吴扬文博客,吴扬文新闻,吴扬文说吧)笑言。(编辑：伊人）
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