    “买房、结婚、生子”，中国人将买房上升成为人生中最神圣和必需的经历，购房群体的低龄化正成为当前每个城市都在发生的趋势。当我们今天面对“时尚活力”这样的居住指标，自然会从两个方面去认识：一方面，构成城市的每个细胞———建筑必须具备时尚活力的属性；另一方面，大量年轻购房群体对居住的需求也使得大量“时尚活力”的调料被加入到房地产市场中来。居住在其中的人不仅是“时尚活力”，而且建筑之于城市也应该表现出“时尚活力”的状态，这也是一个城市欣欣向荣的良好面貌和心态。
城市篇
寻找城市活力之源
每个城市都有象征自己城市的建筑图腾，到了北京人人都会虔诚地去参观中央电视台新大楼、鸟巢、国际大剧院；到了上海，这个朝圣的地点就变成了金茂大厦和东方明珠。成都同样开始有了代表自身活力的建筑标志，那天府大道两旁一字排开的空地，已经为最具创意的建筑预留了空间，而这个区域内的住宅、写字楼也几乎代表了整个成都的最高标准，这里就是城市活力之源。
从“城南”到“国际城南”
有资料显示，在世界500强其中200余家跨国企业的扩展城市排行上，成都排在北京、上海、广州和深圳之后，位居二级城市之首。同时，这200余家跨国企业中，有22%在成都设有分支机构，而1~2年内跨国企业拓展选择的城市中，成都与重庆同时跻身第三名，仅次于上海和北京。从“城南”到“新城南”，再到“国际城南”，显然这是一个逐渐深入的过程，当前的城南不仅变大了，同时这里也变得更加开放、更加优越、更加时尚。随着城南新中心、新会展板块、麓山板块、航空港板块等区域的逐渐发展成熟，成都的国际城南不但是引领成都楼市发展的风向标，而且是真正意义上的“移民区”。
刚刚大学毕业，小肖幸运地被上海某财经类公司相中。更令他开心的是，经过3个月职业培训后，他将被分配回家乡成都工作，和女友团聚。兴奋之余，小肖和家人决定先在成都买套房子。小肖一打听，成都分公司地址在高新区，父母沿着天府大道走了一圈，发现大道两侧新楼盘林立，虽然还在建设当中，但是高档办公楼、商业街、孵化园、软件园、总部办公基地已经初具规模。“从网上看到消息，根据最新规划，新城南将由城市副中心升级为城市新中心，意味着这片区域将与老城区具备同样的功能。”小肖高兴地说，“不仅如此，新造的中心将比老城区更加现代。所以我们决定在这个片区购房，地铁开通了交通方便，娱乐购物功能完善之后，各种生活之需就地解决，免去舟车之苦。”其实，城南副中心的地位确立之后，城南在成都人的心里，早已经被增加了“现代”“时尚”“活力”等多层意义。
楼盘篇
“活力”住宅的两难命题
老蔡手上正好有个20来平方米的跃层小户型住宅需要转卖，位置还很好，位于红牌楼二环路十字路口附近，但他在中介公司挂牌一个多月仍无人问津，甚至连前来看房的人都没有。“20平方米加上送的一个阁楼，总面积有50平方米，看起来很经济，但住起来实在是受罪。阁楼没有阳台，采光通风都不好，而且每天晚上从阁楼的卧室起夜很不方便也不安全，有一次半夜我睡眼惺忪地起来，不小心从阁楼陡峭的楼梯摔了下来，后脑勺缝了4针。”正是因为房子住起来太不人性化，老蔡才考虑将其尽快处理了，然后再去买个真正好用一些的房子。
其实，成都人对于“买一层送一层”那样很时尚、很跳跃的小户跃层住宅并不陌生，至少5年前成都就出现过跃层小户型住宅，但由于开发商在建筑设计上没有充分考虑后期施工，由此在一些细节上给业主留下了诸多烦恼，要么楼层层高不够要求，要么建筑的横梁设计不当，还有就是户型设计不合理，很多业主在自己增加一个阁楼之后出现黑房间，阁楼没有窗户，通风也不畅。以往成都的活力中小户型，要“经济”就不“舒适”，“舒适”的往往又不“经济”，这是一个两难的命题。
加州国际的空间创新
因为目前的建筑面积计量方法，跃层小户型开发商在卖房的时候会把层高给你留出来而不会给你搭建好阁楼，这就是所谓的“买一层送一层”，但这种业主购买后必须自行“改装”的房子如何确保其舒适性？开发商是否将业主后期的改造通盘考虑进来？诸多建筑难题需要解决。
按照建筑师张永和之前的表述，房间的功能也分大小，小功能是对房间的一些具体要求，大功能是生活方式，大功能决定小功能，生活方式决定了房间设置和如何使用房间。加州国际在建筑空间和舒适性上提出了自己的思考，开发商在建筑设计之初就已经为业主的后期户型改造预留了空间，墙体内设置了预埋件以便于业主搭建阁楼，户型内不会有黑房间，而且上下两层楼都还是飘窗设计，甚至户型内还规划有独立的大衣帽间。上下两层楼独自设立了两个卫生间，即便业主将其中一个卫生间异想天开地改造为桑拿干蒸房也没有问题，开发商在建筑设计和施工时就已经将两个卫生间的防水处理好，这就避免了业主后期改造出现上下水管道安装困难和渗水潮湿等问题。
分区是保证各厅、室私密性和独立性的基础，决定住宅的舒适尺度和生活品质，分区不好将严重影响小户型的使用价值。70平方米以下的小户型，由于面积和直线距离等原因，导致分区问题无法解决，最彻底的解决办法是采用复式结构分区。加州国际4.9米的挑高解决了小户型的功能分区难题，而且阳台也是近5米的挑高，喜欢花鸟鱼虫的业主可以做一个很气派的空中庭院，喜欢运动的业主可以将这个大空间改造成为类似于攀岩这样的前卫运动场。如果说，传统的小跃层是对空间运用的创新，那加州国际显然是在功能性、舒适性上的一次全面突破。
将小户做成“轻豪宅”
加州国际发明了一个新词汇来形容自己所做的一切———“轻豪宅”。所谓“轻豪宅”并非是在说它的户型面积大、住宅功能全，相对于传统的中小户型住宅，加州国际在建筑品质上展开了探索，高品质建筑并非只出现在大户型楼盘中，讲究建筑品质的小户型应该告别做工的粗糙和建材的劣质。
加州国际很像是一个五星级的家，水幕大堂尤其值得称道，其特制的全景玻璃墙呈现出园林景致，而玻璃幕墙顶部装有水循环系统，水沿玻璃从上而下形成晶莹帘幕。同时，整个大堂采用高档石材墙面，电梯间的装修也充满质感。在细节上也显得很考究，比如住宅入户门均为酒店内嵌式入户，即大门向内退进20cm，缩小内向视野，有利于保证业主的私密性，抗噪抗干扰。6cm+9cm+6cm的双层中空玻璃和建筑的内保温技术确保建筑体的节能环保，新风系统则是一个必须和建筑节能相配套的设计，加州国际对此都有系统的解决方案。
大户型楼盘往往只要面积大，高档建筑材料和设备往里加就可以成为“豪宅”，但“轻豪宅”却是要先控制好空间，同时还得确保品质不低下，因此要将中小户型打造成为真正时尚、舒适的活力住宅，其开发难度将远远大于其他常规楼盘。
时尚活力
今天面对“时尚活力”这样的居住指标，我们自然会从两个方面去认识：一方面，我们的城市拥有无限的时尚活力，当然构成城市的每个细胞———建筑也就必须具备时尚活力的城市属性；另一方面，就每个住宅建筑单体来说，大量年轻购房群体对居住的需求也使得大量“时尚活力”的调料被加入到房地产市场中来。也许到了某个时候，我们不再希望自己居住的楼盘或自己所在的城市显得那样跳跃，但就目前处于快速发展中的中国来说，“时尚活力”是我们每个城市必须具备的一个基础指标。 |
